ירושת דירה – איך מחלקים נכס בין יורשים ומה חשוב לדעת לפני צו ירושה או צו קיום צוואה

כשנכס משפחתי הופך למוקד מחלוקת

דירה שהותיר אחריו אדם יקר אמורה להוות זיכרון ונכס משפחתי.
אבל במציאות הישראלית, ירושת דירה היא לעיתים הנושא הנפיץ ביותר בין אחים ויורשים.

עו״ד יצחק שאובי מסביר:

“כאשר מדובר בדירה, הרגש והכסף מתערבבים. לעיתים קרובות הסכסוך אינו על שווי הנכס – אלא על עקרון הצדק, תחושת שייכות וזיכרון.”

במאמר זה נבחן כיצד מתנהלת ירושת דירה לפי החוק, מה עושים אם אין צוואה, כיצד מתמודדים עם התנגדויות או מחלוקות, ומהן הדרכים למנוע עימותים מיותרים.

🧾 מה ההבדל בין צו ירושה לצו קיום צוואה

צו ירושה

ניתן כאשר לא קיימת צוואה.
הצו קובע מי היורשים החוקיים לפי חוק הירושה, תשכ״ה–1965 (בן/בת זוג, ילדים, נכדים, הורים וכו’).

צו קיום צוואה

ניתן כאשר יש צוואה תקפה.
הצו מאשר את הצוואה ונותן לה תוקף משפטי מחייב.

שני הצווים מונפקים ע״י הרשם לענייני ירושה או בית המשפט לענייני משפחה.

⚖️ כיצד מחולקת דירה בירושה

יש שני מצבים עיקריים:

1. צוואה מפורשת – כאשר הנפטר ציין למי הדירה תעבור.
2. בהיעדר צוואה – החלוקה תתבצע לפי החוק:
   • בן/בת הזוג יורשים מחצית מהעיזבון.
   • הילדים יורשים את המחצית השנייה בחלקים שווים.

לדוגמה:
נפטר שהותיר אחריו אישה ושני ילדים → האישה יורשת חצי מהדירה, וכל אחד מהילדים רבע.

🏠 האם ניתן למכור דירה שטרם חולקה?

לא.
עד לקבלת צו ירושה או צו קיום צוואה, אי־אפשר לרשום בטאבו או למכור את הדירה.
הדירה “קפואה” מבחינה משפטית, גם אם היורשים מסכימים ביניהם.

לאחר קבלת הצו, יש לרשום את הזכויות על שם היורשים בטאבו תחת סעיף “עיזבון פלוני ז״ל”.

🧮 מה קורה כשיש כמה יורשים על דירה אחת

כאשר דירה נרשמת על שם מספר יורשים – היא הופכת לבעלות משותפת.
זהו מצב מורכב, כי כל פעולה (מכירה, השכרה, שיפוץ) דורשת הסכמת כל השותפים.

במקרה של מחלוקת, החוק מאפשר פנייה לבית המשפט בבקשה ל־“פירוק שיתוף במקרקעין”.

עו״ד שאובי מסביר:

“פירוק שיתוף הוא זכות בסיסית של כל יורש. אם אין הסכמה – בית המשפט יורה למכור את הדירה ולחלק את התמורה.”

💔 סכסוכים נפוצים בין יורשים

1. אי־הסכמה על מכירת הדירה – אחד רוצה למכור, השני רוצה לגור בה.
2. טענות לקיפוח – כשצוואה מיטיבה עם יורש אחד.
3. מחלוקת על הוצאות תחזוקה או דמי שכירות.
4. חשד לזיוף צוואה או השפעה בלתי הוגנת.

⚖️ התנגדות לצוואה – מתי וכיצד

כל יורש רשאי להגיש התנגדות לצוואה 

הטענות הנפוצות:

• הצוואה נערכה תחת לחץ או השפעה בלתי הוגנת.
• המצווה לא היה כשיר מנטלית.
• הצוואה זויפה או לא נחתמה כדין.

בית המשפט בוחן את הראיות, ובמקרים רבים ממנה מומחה גרפולוגי או רופא פסיכיאטרי.

🧠 כיצד ניתן למנוע סכסוכים מראש

✅ עריכת צוואה ברורה ומפורטת בעזרת עורך דין.
✅ ציון מפורש של מי מקבל את הדירה ומה הסיבה לכך.
✅ הוספת הוראה של “חלוקה הוגנת לפי שיקול דעת” במידת הצורך.
✅ מסירת עותק הצוואה לעורך הדין או לאדם מהימן.

עו״ד שאובי ממליץ:

“צוואה טובה נכתבת כשהכול שקט. ברגעי משבר, כל מילה מעורפלת עלולה להפוך למלחמה של שנים.”

🏛️ 

 

💬 שאלות נפוצות

❓ כמה זמן לוקח להוציא צו ירושה או צו קיום צוואה?
בממוצע בין 2 ל־4 חודשים, תלוי בעומס ובמורכבות.

❓ האם ניתן לערוך צוואה לבד בבית?
כן, אך מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין – צוואה לא מדויקת עלולה להיפסל.

❓ האם יורש אחד יכול למכור את חלקו בלבד?
כן, אך לרוב קשה למצוא קונה שירצה “חלק” בדירה משותפת.

❓ האם בן/בת הזוג תמיד יורש חצי?
לא בהכרח – תלוי אם יש ילדים משותפים ומה היקף הנכסים.

🧩 חלוקת דירה – פתרונות משפטיים יצירתיים

עו״ד יצחק שאובי מציע מספר פתרונות המאזנים בין זכויות היורשים:

• רכישת חלקי היורשים ע״י יורש אחד.
• מכירת הדירה לצד ג׳ וחלוקת התמורה.
• השכרת הדירה וחלוקת דמי השכירות לפי חלקים.
• הקמת הסכם שיתוף מוסדר בין האחים, עם מנגנון יציאה עתידי.

🧭 סיכום – כשיש דין ברור, אין מריבה

ירושת דירה היא אחת הסוגיות המשפטיות הרגישות ביותר, אך גם אחת הפשוטות ביותר כאשר ניגשים אליה נכון.
תכנון מוקדם, ייעוץ משפטי והסכמות הוגנות יכולים למנוע סכסוכים ממושכים ולהבטיח שכל יורש יקבל את חלקו בכבוד.

עו״ד יצחק שאובי מסכם:

“ירושה היא לא מאבק – היא סגירת מעגל. כשיש סדר, שקיפות וכבוד הדדי, הדירה נשארת נכס משפחתי ולא פצע פתוח.”

אם אתם לפני קבלת ירושה או עומדים לערוך צוואה –
אל תחכו לרגע האחרון. פנו לעורך דין המתמחה בירושות וצוואות,
כדי לוודא שמה שחשוב לכם ייעשה לפי רצונכם – ובשלום.