מיסוי מקרקעין – מס רכישה, מס שבח והטבות שמגיעות לכם
העסקה נראית משתלמת? לא לפני שבודקים את המסים מכירת או רכישת דירה בישראל היא אחת העסקאות הגדולות בחיי אדם. אך גם עסקה שנראית “רווחית על הנייר” עלולה להפוך להפסד — אם לא מבינים את ההיבטים של מיסוי מקרקעין. עו״ד יצחק שאובי מסביר: “רוב האנשים חושבים על מחיר הדירה בלבד, אבל שוכחים שהמדינה לוקחת נתח משמעותי. […]
עסקת דירה מקבלן – איך להגן על עצמכם לפני החתימה
החלום החדש והאתגר המשפטי רכישת דירה חדשה מקבלן היא חלום של רבים. ריח של חדש, קירות לבנים, תוכניות לעיצוב… אבל מאחורי החזות הזוהרת של הפרוספקטים מסתתרים לעיתים סיכונים משפטיים וכלכליים גדולים. עו״ד יצחק שאובי מסביר: “עסקת דירה מקבלן שונה לגמרי מעסקת יד שנייה – אתם רוכשים נכס שעדיין לא נולד, וצריכים להגן על עצמכם מכל […]
תביעת פינוי מושכר – איך להחזיר שליטה על הנכס במהירות ובחוקיות מלאה
כשחלום ההשקעה הופך לסיוט השכרת דירה אמורה להיות השקעה בטוחה. אבל לא מעט בעלי נכסים מוצאים את עצמם מתמודדים עם מציאות מתסכלת: שוכר שלא משלם, שוכר שמסרב להתפנות, או שוכר שגרם נזקים כבדים לנכס. עו״ד יצחק שאובי מסביר: “שוכר בעייתי הוא לא רק כאב ראש – הוא פגיעה ישירה בזכות הקניין של בעל הנכס. למזלנו, […]
רישום בטאבו – כל מה שצריך לדעת לפני ואחרי רכישת דירה
הרגע שבו הדירה באמת שלכם רבים חושבים שברגע שהם חתמו על חוזה ושילמו את מלוא הסכום, הדירה כבר שלהם. אבל האמת המשפטית שונה לגמרי: דירה נחשבת שלכם רק לאחר שהרישום בטאבו הושלם. עו״ד יצחק שאובי מסביר: “בלי רישום בטאבו, אין בעלות אמיתית. זה כמו לקנות רכב בלי רישיון רכב – אתם מחזיקים, אבל לא הבעלים […]
בדק בית וליקויי בנייה – מה עושים כשמגלים פגמים בדירה חדשה
החלום לדירה חדשה שהופך לסיוט רבים חולמים על היום שבו יקבלו סוף סוף את המפתח לדירה החדשה. אבל לא מעט רוכשים מגלים, זמן קצר לאחר האכלוס, שחלום חייהם מתמלא בסדקים, רטיבויות, דלתות עקומות, ריצוף מתנדנד או ריחות עובש. עו״ד יצחק שאובי מסביר: “ליקויי בנייה הם לא רק עניין אסתטי – הם פגיעה בזכות היסוד של […]
חוזה רכישת דירה – טעויות נפוצות שיכולות לעלות לכם ביוקר
העסקה הגדולה בחיים שלכם עבור רוב האנשים בישראל, רכישת דירה היא העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שיבצעו בחייהם. מדובר בהחלטה שמערבת מאות אלפי שקלים – ולעיתים מיליונים – לצד רגשות, חלומות ולחץ לא קטן. עו״ד יצחק שאובי מסביר: “אנשים נוטים לחשוב שחוזה רכישת דירה הוא רק פורמליות אחרי שסיכמו מחיר. בפועל – החוזה הוא זה שקובע […]
אלימות במשפחה וצו הגנה בישראל: בין הגנה מיידית לזכויות היסוד
אלימות במשפחה היא אחת התופעות החברתיות הקשות והמורכבות ביותר. היא מתרחשת במרחב הפרטי־אינטימי, לעיתים בסתר, ומשפיעה לא רק על בני הזוג אלא גם על ילדים, משפחות וקהילה שלמה. המשפט הישראלי מנסה לתת מענה מיידי ומאוזן באמצעות צו הגנה – כלי משפטי שמטרתו להרחיק את הפוגע ולהגן על הקורבן. המאמר יסקור את הבסיס המשפטי לצווי הגנה […]
הסכם ממון בישראל: בין אוטונומיה זוגית לפיקוח שיפוטי
מבוא הסכם ממון הוא כלי משפטי שנועד להסדיר את חלוקת הנכסים והחובות בין בני זוג, בין אם לפני הנישואין ובין אם במהלכם. הוא משמש אמצעי למניעת מחלוקות עתידיות, לצמצום סיכונים כלכליים ולהבטחת ודאות ביחסי רכוש. בישראל, מוסד זה מוסדר בחוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל״ג–1973, והוא נתון לפיקוח הדוק של בתי המשפט ובתי הדין. […]
מזונות ילדים בישראל: בין דין דתי לשוויון מגדרי
חובת מזונות ילדים היא אחד הנושאים המרכזיים והרגישים ביותר בדיני המשפחה בישראל. מדובר בהסדר משפטי בעל השלכות כלכליות וחברתיות כבדות משקל, המשפיע לא רק על ההורים אלא בראש ובראשונה על טובת הילדים. בניגוד למדינות רבות אחרות, בישראל תחום זה נשלט במשך שנים על ידי הדין העברי שהחיל חובה כמעט מוחלטת על האב. אולם, פסיקה מהפכנית […]
משמורת ילדים בישראל: טובת הילד במבחן הדין, החברה והפסיכולוגיה
משמורת ילדים היא אחת הסוגיות הרגישות והמאתגרות ביותר בדיני המשפחה בישראל. החלטות בענייני משמורת קובעות לא רק את מקום מגוריו של הילד, אלא גם את דמותו המשפחתית, את הקשרים עם הוריו ואת עתידו הרגשי והחברתי. בישראל, הדין משלב בין הוראות סטטוטוריות ישנות – ובראשן חזקת הגיל הרך – לבין מגמות עדכניות של שוויון מגדרי, משמורת […]