תביעת פינוי מושכר – איך להחזיר שליטה על הנכס במהירות ובחוקיות מלאה

כשחלום ההשקעה הופך לסיוט

השכרת דירה אמורה להיות השקעה בטוחה.
אבל לא מעט בעלי נכסים מוצאים את עצמם מתמודדים עם מציאות מתסכלת:
שוכר שלא משלם, שוכר שמסרב להתפנות, או שוכר שגרם נזקים כבדים לנכס.

עו״ד יצחק שאובי מסביר:

“שוכר בעייתי הוא לא רק כאב ראש – הוא פגיעה ישירה בזכות הקניין של בעל הנכס. למזלנו, החוק מאפשר לפעול מהר ובצורה חכמה.”

במאמר זה נסקור מהי תביעת פינוי מושכר, איך היא מתנהלת, מה מותר ומה אסור לבעל הדירה לעשות, ואיך ניתן לפנות שוכר תוך זמן קצר – ללא הפרת חוק וללא סיכון פלילי.

⚖️ מהי תביעת פינוי מושכר

תביעת פינוי מושכר היא הליך משפטי מזורז שנועד לאפשר לבעל דירה להחזיר לידיו את הנכס במהירות, כאשר השוכר מפר את תנאי ההסכם או מסרב להתפנות.

ההליך מוסדר ב־תקנות סדר הדין האזרחי, תשע״ט–2018, בפרק י״ב (פרק משנה 18).

מטרת ההליך:
לאפשר לבעלי נכסים לקבל צו פינוי תוך 60 יום בלבד מיום הגשת התביעה, במקום חודשים ארוכים של המתנה בהליכים רגילים.

🏠 מתי ניתן להגיש תביעת פינוי מושכר

ניתן להגיש את התביעה כאשר:

1. השוכר אינו משלם שכר דירה במועד.
2. השוכר מסרב לפנות בתום תקופת החוזה.
3. השוכר מפר את תנאי ההסכם (למשל – משכיר את הנכס לאחרים, גורם נזק או מטרד לשכנים).
4. השוכר תפס את הדירה ללא רשות (פולש).

עו״ד שאובי מדגיש:

“אסור בשום אופן לפנות שוכר בכוח או להחליף מנעולים – מדובר בעבירה פלילית. רק בית המשפט רשאי להורות על פינוי.”

📄 כיצד מתנהלת התביעה

1. מכתב התראה לשוכר

לפני הגשת התביעה, יש לשלוח לשוכר מכתב רשמי המתריע על ההפרה ונותן לו זמן סביר לתקן (בד"כ 7–14 יום).

2. הגשת תביעה לבית משפט השלום

הבקשה מוגשת עם תצהירים, חוזה השכירות וכל הראיות (קבלות, הודעות, תמונות, מיילים).
אין צורך לתבוע פיצויים בשלב זה – רק את הפינוי עצמו.

3. הגשת כתב הגנה ע״י השוכר

לשוכר יש 30 יום בלבד להגיש כתב הגנה.

4. דיון מהיר ופסק דין

בדרך כלל מתקיים דיון אחד בלבד, שבסופו ניתן פסק דין לפינוי.

5. ביצוע הפינוי ע״י ההוצאה לפועל

אם השוכר לא מתפנה מרצונו, מגישים בקשה לביצוע הפינוי בלשכת ההוצאה לפועל, ופקחי ההוצאה לפועל מבצעים את הפינוי בפועל.

⏱️ יתרונות ההליך המזורז

• פסק דין בתוך כ־60 יום בלבד.
• הליך פשוט ומוגבל להיבט אחד – פינוי הנכס.
• אין אפשרות “למרוח זמן” על ידי טענות צדדיות.
• הגנה מלאה לבעל הנכס בזכות הליך שיפוטי מסודר.

💰 מה לגבי דמי השכירות שלא שולמו?

את דמי השכירות החסרים והנזקים שנגרמו לנכס ניתן לתבוע בנפרד לאחר הפינוי, בהליך רגיל.
מומלץ לשמור תיעוד מלא של כל תשלום, הודעה או נזק.

עו״ד שאובי מוסיף:

“תביעה לפינוי מושכר היא השלב הראשון – אחרי שהנכס חוזר אליך, אפשר לתבוע את הכסף. קודם מצילים את הדירה, אחר כך את הכסף.”

⚠️ מה אסור לבעל הדירה לעשות

❌ אסור להחליף מנעולים
❌ אסור לנתק חשמל, מים או גז
❌ אסור לפנות רכוש של השוכר לבד
❌ אסור להיכנס לנכס ללא רשות

הפרות כאלו עלולות להיחשב כעבירה פלילית לפי חוק הגנת הדייר ואף לחשוף את בעל הדירה לתביעה נזיקית.

💬 שאלות נפוצות

❓ כמה זמן לוקח לפנות שוכר דרך בית משפט?
בדרך כלל בין 45 ל־60 יום מיום הגשת התביעה, כל עוד אין עיכובים מיוחדים.

❓ האם אפשר להגיש תביעה גם נגד שוכר בלי חוזה כתוב?
כן, כל עוד יש ראיות לשכירות בפועל (העברות כספיות, מפתחות, הודעות).

❓ מה קורה אם השוכר לא מתפנה גם אחרי פסק דין?
מגישים בקשה להוצאה לפועל, והפינוי מבוצע ע״י פקידי הוצאה לפועל בליווי משטרה.

❓ האם אפשר לתבוע גם על נזקים?
כן, אך בתביעה נפרדת. בית המשפט בתביעת פינוי עוסק רק בעצם הפינוי.

🧠 טיפים של עו״ד יצחק שאובי למניעת בעיות עתידיות

✅ ערכו חוזה שכירות מפורט הכולל מנגנון פינוי ברור.
✅ גבו שטר ביטחון או ערבויות בנקאיות.
✅ ערכו פרוטוקול מסירה ותיעוד של מצב הדירה ביום הכניסה.
✅ שמרו תיעוד כתוב של כל תקשורת עם השוכר.
✅ במקרה של הפרה – פנו מיד לעורך דין, אל תחכו חודשים.

🧭 סיכום – פועלים מהר, פועלים בחוכמה

תביעת פינוי מושכר נועדה לתת לבעלי נכסים כוח חוקי ומהיר להתמודד עם שוכרים מפרים.
היא הליך מסודר, יעיל ומוגן בחוק – אך דורשת ידע וניסיון כדי להתנהל נכון.

עו״ד יצחק שאובי מסכם:

“החוק נותן לבעל הנכס כוח, אבל רק אם הוא פועל נכון. תביעה שמוגשת בזמן ובאופן מסודר מחזירה את הנכס תוך שבועות, לא שנים.”

אם אתם מתמודדים עם שוכר שלא משלם או מסרב לפנות – אל תפעלו לבד.
פנו לעורך דין מומחה לפינוי מושכר, ותוכלו להשיב את השליטה בנכסכם במהירות, חוקיות ובביטחון.