תביעת ליקויי בנייה – איך לזהות, לתעד ולדרוש פיצוי מהקבלן
כשהדירה החדשה מתחילה להיסדק אין דבר מרגש יותר מקבלת מפתחות לדירה חדשה. אבל לעיתים, מאחורי הקירות הצבועים מסתתרים ליקויי בנייה חמורים – רטיבות, סדקים, אריחים מתקלפים, דלתות עקומות או בידוד לקוי. ומהר מאוד, חלום הדירה החדשה הופך לסיוט מתמשך. עו״ד יצחק שאובי מסביר: “הבעיה הגדולה בליקויי בנייה היא שרוב האנשים לא יודעים מה מגיע להם […]
תביעת פינוי מושכר – מתי אפשר לפנות שוכר ומה חשוב לדעת לפני שפונים לבית המשפט
כשחוזה הופך לסיוט השכרת דירה אמורה להיות מקור הכנסה נעים ובטוח. אך לא פעם, בעל הנכס מוצא את עצמו מתמודד עם שוכר שלא משלם, מסרב להתפנות, או פוגע בנכס. בשלב הזה נכנסת לתמונה תביעת פינוי מושכר – ההליך המשפטי שנועד להחזיר לבעל הנכס את דירתו. עו״ד יצחק שאובי מסביר: “הרבה בעלי דירות מנסים ‘לפתור את […]
רישום דירה בטאבו – למה זה כל כך חשוב ואיך עושים את זה נכון
דירה בלי טאבו, כמו רכב בלי רישיון רבים חושבים שברגע שחתמו על חוזה רכישה ושילמו את התמורה – הדירה “שלהם”. אבל האמת המשפטית שונה: רק אחרי שהדירה רשומה בטאבו על שמכם – אתם באמת הבעלים החוקיים. עו״ד יצחק שאובי מסביר: “רישום הדירה בטאבו הוא השלב האחרון, אבל החשוב ביותר. עד אז, אתם רק בעלי זכויות […]
עסקת יד שנייה – איך לקנות דירה בבטחה וללא הפתעות משפטיות
החלום לדירה, הסכנה שבדרך רכישת דירה יד שנייה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחייו של כל אדם בישראל. זו גם אחת העסקאות המסובכות ביותר מבחינה משפטית. מאות רוכשים מדי שנה נופלים בפח של חוזים לא מאוזנים, הערכות שגויות, חובות נסתרים ורישומים בעייתיים. עו״ד יצחק שאובי מזהיר: “עסקת דירה היא לא רק חתימה – היא מסלול […]
חוזה שכירות – סעיפים שחייבים להופיע בו והטעויות שבעלי דירות עושים
דירה להשכרה? חוזה טוב חוסך כאב ראש בישראל מושכרות מאות אלפי דירות בכל שנה. חלק מהעסקאות עוברות חלק, אך אחרות מסתיימות בסכסוכים, חובות ופינויי שוכרים. במרבית המקרים, הבעיה מתחילה באותו מקום: חוזה שכירות לקוי או חסר. עו״ד יצחק שאובי מסביר: “חוזה שכירות הוא לא מסמך טכני – הוא ביטוח משפטי. מי שחותם על חוזה כללי […]
העברת דירה במתנה – יתרונות, סיכונים ומה חשוב לבדוק לפני שחותמים
כוונות טובות, השלכות גדולות לא מעט הורים בישראל מחליטים “להקדים ירושה” ולהעביר את הדירה במתנה לילדים עוד בחייהם. הכוונה לרוב טובה – עזרה, ביטחון לילדים, תכנון מס. אבל עו״ד יצחק שאובי מזהיר: “העברת דירה במתנה היא פעולה משפטית רצינית מאוד. היא עלולה ליצור בעיות בלתי הפיכות, במיוחד כשאין ייעוץ משפטי נכון.” במאמר זה נבחן את […]
ירושת דירה – איך מחלקים נכס בין יורשים ומה חשוב לדעת לפני צו ירושה או צו קיום צוואה
כשנכס משפחתי הופך למוקד מחלוקת דירה שהותיר אחריו אדם יקר אמורה להוות זיכרון ונכס משפחתי. אבל במציאות הישראלית, ירושת דירה היא לעיתים הנושא הנפיץ ביותר בין אחים ויורשים. עו״ד יצחק שאובי מסביר: “כאשר מדובר בדירה, הרגש והכסף מתערבבים. לעיתים קרובות הסכסוך אינו על שווי הנכס – אלא על עקרון הצדק, תחושת שייכות וזיכרון.” במאמר זה […]
מיסוי מקרקעין – מס רכישה, מס שבח והטבות שמגיעות לכם
העסקה נראית משתלמת? לא לפני שבודקים את המסים מכירת או רכישת דירה בישראל היא אחת העסקאות הגדולות בחיי אדם. אך גם עסקה שנראית “רווחית על הנייר” עלולה להפוך להפסד — אם לא מבינים את ההיבטים של מיסוי מקרקעין. עו״ד יצחק שאובי מסביר: “רוב האנשים חושבים על מחיר הדירה בלבד, אבל שוכחים שהמדינה לוקחת נתח משמעותי. […]
עסקת דירה מקבלן – איך להגן על עצמכם לפני החתימה
החלום החדש והאתגר המשפטי רכישת דירה חדשה מקבלן היא חלום של רבים. ריח של חדש, קירות לבנים, תוכניות לעיצוב… אבל מאחורי החזות הזוהרת של הפרוספקטים מסתתרים לעיתים סיכונים משפטיים וכלכליים גדולים. עו״ד יצחק שאובי מסביר: “עסקת דירה מקבלן שונה לגמרי מעסקת יד שנייה – אתם רוכשים נכס שעדיין לא נולד, וצריכים להגן על עצמכם מכל […]
תביעת פינוי מושכר – איך להחזיר שליטה על הנכס במהירות ובחוקיות מלאה
כשחלום ההשקעה הופך לסיוט השכרת דירה אמורה להיות השקעה בטוחה. אבל לא מעט בעלי נכסים מוצאים את עצמם מתמודדים עם מציאות מתסכלת: שוכר שלא משלם, שוכר שמסרב להתפנות, או שוכר שגרם נזקים כבדים לנכס. עו״ד יצחק שאובי מסביר: “שוכר בעייתי הוא לא רק כאב ראש – הוא פגיעה ישירה בזכות הקניין של בעל הנכס. למזלנו, […]